深圳一“网红楼盘” 逾百业主联名拒收房

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原题目:深圳市一“网络红人新楼盘” 逾百业主联名鞋拒绝接收房

正大城北区住宅小区花园被各种各样商业服务排风系统设备占有
排风系统设备从花园内外伸
正大城北区花园内极大的排风系统设备占有花园

文/图 羊城晚报新闻记者 王磊

2020年12月底,深圳光明区“网红盘”勤诚达正大城一期北区488户业主迈入了入住的喜事日子,但诸多业主在亲眼看到了住宅小区外貌后却开心不起來——住宅小区唯一通向大门口的上空室外楼梯被堵漏,车位配比具体只有1:0.5,住宅小区花园被各种各样大中型设备占有。

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从2020年底迄今,除开一部分由于小孩子念书急缺交楼搬入的业主,绝大多数业主并未交楼。在其中,联名鞋向房地产商递交拒绝接收函的业主约105户。

上空花园被各种各样大中型设备占有

据勤诚达正大城一期北区业主陈先生详细介绍,正大城一期是以深圳市区前往光明区的第一个新楼盘,分南北两区,北区于2019年4月新房开盘,因销售量好,正大城一度被称作光明区“网红盘”。依据买房者与房地产商签署的预购合同书,拿房時间为2020年12月31日前。

“上年12月26日,我收到了房地产商的入伙通知书,通告我二天后前去新楼盘交楼入住。当日,大家一家人满怀期待赶到新楼盘提前准备交楼,确是意外惊喜变受惊。花园内布置各种各样大中型设备,有数米高的玻璃钢冷却塔,一颗颗的空调室外机,大中型排风机等。这种设备不仅有噪声,又不安全。将来小孩子该怎样在住宅小区玩乐呢?”陈先生说,当日,他和约105户业主联名鞋向房地产商勤诚达企业递交了拒绝接收函。

1月11日,羊城晚报新闻记者在正大城一期北区见到,该上空花园现有三层,第二层一处宽阔的草地被一排毛竹分隔,毛竹的另一边,5排大中型空调室外机一字排开,每行空调总数从4台至7台不一,一些零零散散的无缝钢管堆积在绿化上,占有绿化覆盖率超出100平米。另一侧,两部大中型玻璃钢冷却塔足有一层楼高,占有绿化覆盖率约100平米。新闻记者赶到上空花园的第三层,最先尽收眼底的一样是各种各样大中型设备,有规格约60厘米的排风机,也有一根数米长的管路布置在草坪里,该层各种各样设备占地也近百平方米。新闻记者估计,该住宅小区北区花园现有6处大中型设备占有花园总面积很大,零散设备经常可以看到,各种各样设备累计占有的花园总面积约400平米。

通向工厂大门的上空室外楼梯仍被堵漏

据公布材料显示信息,勤诚达正大城一期分成南北两区,分离市场销售,分离入住,两区中间隔了一条诚达路,两区根据一处上空室外楼梯相接。在其中,城南区已于2019年底入住。因为那时候北区已经工程施工,房地产商在室外楼梯处干了施工围挡。但伴随着北区的入住,唯一通向工厂大门的室外楼梯却依然处在堵漏情况。

“购房时,业务员说正大城一期南北相通, 不但路面根据室外楼梯相通,地底停车场也是相通应用。可现如今,南北区路面和地下隧道均处在封禁情况。值得一提的是,楼盘销售时,业务员说的车位配比是1:1.04;可现如今,北区地底二层、三层和四层为地下停车场,各层385个停车位,共1100好几个停车位,地底二层为商业服务配套设施地下停车场,地底三层和四层为业主专用汽车位约770个, 但北区除开488户业主,也有1094户公共租赁房,加起來便是1582户同用停车位770个,一户连一个半停车位都不上。”正大城一期北区业主蔡先生称。他表明,“即使南北完成相通,城南区现有1181户,停车位约1200好几个,基础考虑一户一位罢了,压根沒有是多少停车位可供北区业主应用。”

房地产商 楼盘销售时与业主签署了“风险”

1月11日中午,新闻记者赶到勤诚达正大城售楼部。在售楼部经理公司办公室,一名甘姓营销总监向新闻记者表明,花园内放置的设备仍未向相关部门审批,由于这种设备安裝不用审批,并且在市场销售时,勤诚达与每名业主都签署了一份“正大城花园市场销售风险”,在其中第7不平等条约定“地快一二层为铺面,负一层为沃尔玛超市、万达影院,运营全过程中,商业服务冷疑塔、中间空调室外机很有可能对邻近的7A、7B、7C造成一定噪声以及他危害”。新闻记者提出质疑,风险仍未标明这种设备要大规模占有花园总面积。对于此事,该责任人称,占有花园总面积包含在“风险”中的“别的危害”以内,“勤诚达是商业街区的业主,也有着花园的所有权,仍未侵害别的业主支配权”。

针对互联网材料显示信息的1:1.04的车位配比难题,甘姓营销总监详细介绍,正大城在市场销售时从没向业主服务承诺过1:1.04的车位配比,“是自媒体平台胡写”,住宅小区全部的停车位整体规划和设计方案都历经政府部门工程验收,合乎政府部门规范;“对于南北相通难题,光明区玉塘街道办事处责任人早已同意处理,一个月内完成一期南北区地面上和地底相通。”

律 师 房地产商占有花园侵害业主权益

商业街区的业主是不是有仅应用上空花园呢?广东省朗迪法律事务所负责人刑事辩护律师高荣顺觉得,商业街区的业主是不是有着上空花园的一同所有权,需看买卖合同中是不是承诺了上空花园所属住房和商业服务现有。如果有此承诺,则商业街区业主能够共享资源花园,但这肯定不代表着商业街区业主能够侵吞花园,花园归属于众多业主现有、共享资源 ,任何一方不可占有。房地产商在花园内布置各种各样设备,侵吞花园总面积,显著侵害了众多业主的权益,业主能够向政府机构举报,规定房地产商时限清除,也可以向人民法院提到起诉消费者维权。

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