原创 这类房子碰不得!2020年数据显示,套牢没商量

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原标题:这类房子碰不得!2020年数据显示,套牢没商量

摘要:数据会说话

撰文|蜜姐

2021年来了,今天的楼市如何?已有各种机构和大咖进行了研判,去年底的文章中蜜姐也进行了分析和点评。

限于篇幅,并没有展开来说,只聊了大致的形势,今天蜜姐想来说说其中有类碰不得说,或者说不太适合普通投资者的房子。

官方的说法是办公楼、商业营业用房,而蜜姐身边见得较多容易被套的则是普通人容易接触和购买门槛相对较低的公寓。

看数据说话,在国家统计局公布的2020年1-11月份(12月份的还未公布)全国房地产开发投资和销售情况数据中,说明的事实已十分明显。

首先来看销售情况。

尽管2020年遭遇了黑天鹅事件,房地产行业和其他行业一样,在一季度尤其是一二月份受影响颇为严重,商品房销售额同比增速为-35.9%和-24.7%,销售面积同比增速下滑更多一点。

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直到同年6月,商品房销售面积和金额的同比增速下滑降低到了一位数。

但来看同期,办公楼和商业营业用房无论是销售额还是销售面积同比增速为负数,且超两位数,尤其是销售额增速均低于-20%。

这种情况,到了2020年11月,有所改善,但依然同比增速无论是销售面积还是销售额均为负的两位数。

再来看投资情况。

2020年全国房地产开发投资增速的曲线与商品房销售面积及销售额的增速曲线非常相似,一二月遭遇重创,5月明显转好。

尤其是全国房地产开发投资增速比商品房销售增速提前好转,5月明显回升,6月份实现了正增长,此后到11月份持续保持正增长,增速从1.9%提高到了6.8%。

其中,住宅类投资增速是最好的,2020年1-11月份,其同比增速为7.4%;办公楼投资增速也有不小改善,也由负转正为4.2%。

但同期,商业营业用房的投资仍然不乐观,同比负增长,为- 1.9%。

实际上这也是投资者和市场用脚投票的结果。

在最近一波楼市行情火热的时候(2017-2018年),某些城市因住宅新房供应较少,一些人看行情好,拼命想投房子,买不到住宅就转向了公寓。

彼时,民宿旅游也很火,公寓一度热销顺理成章。尤其是一些开发商承诺租期和租金。

然而和大部分高风险投资一样,投资者看重的是租金,而卖房者看重的是投资者付房款。

身边一位朋友的同事,就是在2018年入手的公寓,地段是挺不错的,CBD附近(距离两三公里)的滨江景区,但彼时房价较高,成本上百万,承诺一个月租金六千多。

但这样的承诺维持不到两年,到2020年夏天开始,租金不能按时支付,协商无果,上诉后支付了部分房租……

一方面,投资房产的难度越来越大,房价在高位,投资门槛提高,对看房的眼光和买房技术的要求大大提高;另一方面,跟风投资难有好下场,股市如此,楼市也是如此。

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