慌张不,青岛楼市成交量年底突然大幅翘尾!

扫码手机浏览

原标题:慌张不,青岛楼市成交量年底突然大幅翘尾!

2020年已经过去,全年的新房、二手房成交数据也已经出来,年底的12月份却让人有点不可思议。

01 新房

2020年青岛新房共计成交153394套,同比2019年上涨0.1%。其中2020年新房住宅成交量为133806套,同比2019年上涨6.19%。

下图是2020年每月的新房住宅成交量:

总体趋势上来看,一二月新房市场惨淡,3-6月开始回暖,7月达到成交量高点,8-11月开始回落,12月份却出人意料的强势上涨,成交量为15398套,为全年成交量最多的一个月。

2019年12月青岛的新房住宅成交量为13226套,今年12月同比去年12月上涨了16.4%。

青岛新房成交量年底大幅翘尾的原因,一是因为年底开发商优惠力度增大,部分楼盘甚至以特价房的名义下降几千元;二是买房者经过一年的看房,身心疲惫,又想“带”着一套房子回老家过年,这就导致12月出现了翘尾现象。

不过,我们从上面的数据也能看出,青岛2020年新房住宅成交量同比2019年上涨6.19%。在2020年经济如此困难的情况下,青岛的新房成交量还要比2019年多,说明青岛的楼市并不如房价表现的那么不堪。

青岛作为一个强二线城市,还是有很多人看好的,不缺购房者。

02 二手房

再来看下青岛二手房的表现。

二手房和新房虽然在买卖形式、交易税费等方面不尽相同,但终归属于同一个市场,房价、成交量的走势大体一致。

2020全年青岛二手房共计成交63097套,同比2019年上涨13.4%。其中,成交普通二手住宅60670套。

展开全文

下图是2020年每月的二手房成交量:

总体上来看,二手房仍是延续了新房的趋势,一二月新房市场惨淡,3-6月开始回暖,7月达到成交量高点,8-10月开始回落,11-12月又开始上涨。

12月份二手房成交量虽然没有像新房那样成为全年冠军,但也是翘尾形势明显。

我们应当注意的是,2020年二手房成交量同样比2019年上涨13.4%,出现价跌量升的局面。

通过观察2020年新房、二手房的成交数据,我们有理由相信2020年的市场要比2019年好上不少,尤其是年中和年底的两拨上涨周期,让我们不得不怀疑明年量变能否引起价变,房价起码能否止跌。

以我的经验,年后一季度有可能延续今年底的成交量,因为每年春节后都会有一个小阳春 。

至于明年年中和下半年的表现,还是要看大环境。

03 各区市

以前多次说过,青岛的楼市已经出现了严重的分化,每个区市、每个版块、不同类型的房子之间的表现都是大相径庭。

同样是在青岛市场上,有的房子相对于2018年还涨了,有的却是跌掉了首付,有的降价也卖不出去,有的却人满为患的抢房。

这种楼市分化有两个外在表现形式,一是房价,一是成交量。 ,今天来看下各个区市的成交量表现。

新房上面,成交的前四名是西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市,西海岸新区超过了4万套,城阳区、即墨区、胶州市超过了2万套,剩下的7区市都在1万套以下,青岛各区市之间的新房成交数量相差悬殊。

出现这种局面的原因,一是青岛市区出让土地有限,新盘较少;二是青岛市区房价太高,刚需外溢;三是平度、莱西整体供需量不大。

青岛二手房成交量的前四名是西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区,其中西海岸新区、市北区超过了1万套。

对比新房数量,可以推出青岛市区已经整体进入了二手房市场,市南、市北、李沧的二手房成交数量都比新房要高。

西海岸新区和城阳区新房、二手房成交两旺,其中西海岸新区的二手房成交数量大部分来自原黄岛区,可以说原黄岛、城阳这两个近郊区新房、二手房需求旺盛。

高新区、即墨区、胶州市、原胶南还处于新房市场。

我想说明一点,买新房可能投资的占比很大,尤其是郊区;买二手房自住的比例极大,投资一般不买二手房。

二手房成交量大的区域,才能真正证明这个区域被买房者认可了,有了较好的经济、配套,能够满足居住的需求。

对于青岛市场上新房成交数量很大、二手房成交数量寥寥的地方,还是要谨慎一点。

文:青城山说返回,查看更多