原创 火爆,2020年广州新房网签破10万大关

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原标题:火爆,2020年广州新房网签破10万大关

文|邓浩志

2020全年广州一手住房成交100905宗,同比上升27%,成为广州新房年成交量有史以来成交量第二高峰,仅次于房价暴涨的2016年。除此之外,2020年12月广州新房成交达到17243套,创单月成交量历史记录,更突破了楼市火爆的2016年3月份,创单月成交套数历史记录 !

简 评

1、神奇,广州成交量创历史第二纪录仅用了8个多月时间。

2020年受疫情影响, 1、2、3月份一手住宅成交跌至冰点,4月份虽然市场逐步恢复正常,但成交量仍然不大。但进入5月份后,广州楼市就逐步驶入“快车道”,成交量一路高歌猛进,环比连续10个月增长(史上首次),其中9、10、11、12连续四个月单月成交量均突破了一万套大关。12月份更创出单月成交17243套的天量历史记录。

其实广州不但新房成交火热,二手房市场同样大热,自2020年7月份开始,广州二手房每月的成交量都突破万套,其中9月份二手房成交量更突破了15000套的大关,创历史最好记录。无论是一手还是二手,2020年下半年楼市火热程度着实吓人。

2、成交量暴涨,成交价却相对稳定。

广州房价比深、莞、杭、甬等一些一二线城市滞涨许多,去年6、7月份时候还曾一度被疯狂吐槽。虽然广州在后来的10月份一手住宅成交均价突破30000/m²的大关,最终全年均价勉强站上了3万,稍微挽回了点面子,但和全国一批房价蹿升的热点城市仍无法相比,基本属于遥遥落后状态。

不但如此,广州去年房价表现比较突出的也只集中在若干区域,比如供应稀少的天河,拆迁推动需求旺盛的黄埔,利好题材频出的南沙。这三个区全年总体涨幅也只在10%~15%左右。而传统老城区的房价似乎也只是刚刚启动,总体涨幅只有5%~10%之间。外围一些库存较大的区域,房价依旧纹丝不动,仍以去库存为主。

3、价在量之后,今年将是广州房价的“主升浪”。

由于2020年广州房价总体仍算比较稳定,从这个角度考虑,未来广州楼市可能将呈现三个可能:

一是政策可能继续稳定偏宽松,人才政策继续支持楼市发展,短期内都不会有全面收紧楼市政策的可能,调控也以局部微调为主;

二是市场可能继续大热,成交量维持高位,库存快速下降。行情逐步由热点区域传导到非热点区域,最终实现轮动效应;

三是房价在2021年可能进入主升段,热点版块大涨,非热点版块也会跟涨。广州与深圳的房价差距将停止扩大,甚至可能有一定程度的收窄。

除了广州自身的情况外,全国乃至全球的基本面似乎都在继续支持宽松货币趋势,所以资产价格在2021年继续表现强势,应该也是大概率事件。这也将进一步强化市场的预期和最终表现。返回,查看更多