原创 陈杰:中国人为什么砸锅卖铁买房?因为高房价可以被消化掉

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原标题:陈杰:中国人为什么砸锅卖铁买房?因为高房价可以被消化掉

出品 | 智库

编辑 | 王珍

12月30日,由中国人民大学国发院城市与房地产研究中心举办的“中国城市住房可支付指数暨后疫情中国住房政策研讨会”在北京举行,上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰在会上表示,需要注意购房之后的支付能力变化,随着收入的增长,房价收入比能够随着收入增加而减少。

陈杰指出,从静态角度来看,房子买入的时候,无论是从房价收入比、按揭收入比来看都非常高。但买房之后成本相当于被锁定了,就像套期保值一样。随着收入的增长,房价收入比能够随着收入增加而减少。

陈杰认为,中国房地产市场存在一些奇怪的现象,国外很难理解。为什么房价收入比这么高,中国人还不断地买房买房。 “一开始砸锅卖铁的买房,后面有按揭的工具会帮你消化掉。相当于通货膨胀,把以前高房价消化掉。”

谈及中国城市住房可支付理论,陈杰认为,把中国输入住房的支出和中国收入者的收入比例关系作为判断住房是否可支付的一种重要指标,这个指标有优点也有缺点,优点是很容易操作,操作成本很低,缺点是一个静态的指标,不能动态地反应一些偏好变化,因为收入在变动,住房成本在变动,消费在变动。

陈杰指出,不同收入阶层有自己的住房需求,现在的指数主要是针对中等收入阶层,但是中等收入阶层在人口分布中数量有很大差别。如果能够在综合的人口研究各个城市中低收入阶层的数量,解决这部分人的住房问题更重要,尤其要考虑到城镇化进程中农村转移劳动力的住房保障问题。

根据会上发布的135个城市房价支付能力报告,陈杰分析指出,在未来主要解决的是房价可支付能力的问题,我们现在搞租售并举,目前来看主要是解决房价的问题,如果政府把房价保持在低的水平,可能让更数人减少因为住房导致的贫困。”

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