原创 今天!成都楼市 突然动手了!

原标题:今天!成都楼市 突然动手了!

文/檀扒爷

姗姗来迟,成都楼市新政,终于破茧而出!

在此前9月6日、13日的头条文章中,我们均在文中末留下判断:成都楼市新政,将很快出台。

对此,读者朋友们似乎非常期待:

展开全文

那么就在今天,各位期待已久的成都楼市新政,终于来了!

9月14日,成都市人民政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中包含六章十五条。

其中重点,包括:增加住宅供应、严控资金流向、无房优先摇号,以及最重要的,增值税征免年限由2年调整到5年。

看完以上这几条,扒爷的第一反应:就这?仅此而已了?

确实,表面上看,此次成都“914新政”缺乏新意,好像是将先前其他城市颁布的调控政策揉一揉就发了。

但实际上,自2016年以来,成都楼市的调控政策,一直都让炒房客们处在“地狱模式”中。从全国最烧脑的限购,再到手起刀落的3年限售,如今又加上了增值税征免年限5年。

以上这一切加总,造就了成都,这个被顶级时代红利砸中过的城市,如今仍能维持1.3万/平左右的二手房挂牌均价。

可以说,如果没有这些“努力”,成都楼市的涨幅很可能不输深圳。

回溯成都最近4年的楼市调控,不得不让人感叹,“去成都炒房”真的需要勇气……

成都楼市新政 出现质的飞跃

首先点评下成都“914新政”的最大亮点——增值税免征由2年变5年

大家知道,作为二手房交易中的主力税费,增加免征年限就是拖长交易成本,这一定会劝退部分炒房客。

但事实上在此之前,成都满2年免征个人住房转让增值税的规定,一直是“失效”的。

3年限售,撞上2年免征。“失效”原因在于3年前,2017年4月12日,成都房管多部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。

其中明确表示,即日起,在成都限购区域内购买的住房(新房、二手房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

直白点说,按照先前的免征年限,以及限售规定来算,2017年4月13日之后买的房,最早到了2019年4月13日就免征增值税了。

但这套房子,最早要到2020年4月13日才能放到市场上挂牌交易……这种政策上的错配,很让人怀疑成都是否在故意“嘲讽”炒房客。

而现如今,增值税免征由2年变5年,意味着——即便是3年限售期限已过,也必须再持有两年才能熬过增值税免征年限。

以上,成都“914新政”的出台,意味着“增值税免征年限”这个政策调控工具,开始正式发力了。

你以为成都是深圳 实际上它是长沙......

成都近些年的高速发展其实被许多人诟病,尤其是四川省内的声音,尤为激烈,甚至出现了“成都省四川市”的绰号,如果看过我以前写的关于成都的文章,下面读者回复中绝对不会少这些“鄙视”成都的声音

的确如此,成都的吸血属性是摆在台面上的,2019年四川省各市的GDP计算一下,就会发现它占了36%有余,这样的占比,在中西部地区相当常见,武汉、西安甚至郑州都是如此,一家独大,虽然这和“先富带动后富”的大发展战略相关,但是放在全国贫富差距最大的省份中来看,的确让人“心寒”。

与芝加哥形成政治对称,与重庆形成国家钦定的中国经济第四极——成渝双城经济圈,依靠“西部大开发”、大熊猫以及“西藏旅游中转站”而闻名于国外,这些惊人的头衔与成就,都因为吸血这个负面表现显得很刺眼,也容易导致路人对成都产生进一步的误解。

其中之一,就是房价。

天府之国,当之无愧,这十年来成都在政策方面享受了太多,受宠程度,和大湾区的中心深圳比,也未必逊色。

都是国家赏饭吃的典型,那深圳身上的坏毛病,成都想必也没拉下吧?

绝对不会错,之前哪个房企老板还说过,成都在政策方面紧跟深圳,只要深圳出新消息,成都这种重点城市必然跟进!跟得这么紧,房价一定也很相似!

大错特错!你以为成都活成了深圳的模样,实际上它是长沙哒!

简单对比下两地二手房价格走势,就用诸葛找房的数据。

数据来源:诸葛找房

都是一年来的走势,两边都是疯狂吃利好,走势看起来也很像,很陡的一个上行曲线!

但是你仔细看下具体涨幅:成都一年下来涨了300块,深圳8000......真是一看曲线猛如虎,实际才涨250

第一印象害人!

有人肯定会说成都部分区域房价超级高啊,其实这很正常,我就觉个例子,前几周回镇江,朋友是兼职房产售楼的,他跟我来一句,镇江这个均价1万不到一点的地方,现在最贵的地方,要7万一平

有问题吗?没问题,镇江的房价并没有因此大幅上涨,事实上不少机构统计上半年镇江房价的跌幅是全国领跑的,但是均价低不代表就不能有高端住宅,就比如苏宁塔B顶层,总价上千万没啥问题,均价自然就上去了。

成都这种更大的城市,有比较巨大的价格差,也是很正常的。

过去5年,除了2015年成都随大流放宽了限购外,从2016年10月1日期,严格的限购就开始了(还不断更新,到18年还有更完善的版本),紧随而来的是拼拼凑凑多达5年的限售。

而就在去年年底国家大力给成渝经济造势的情况下,成都也没有改变限购政策,守住了均价,实在不简单,虽然比起标兵长沙那力度还是差了些,没有直接给地产商算死利润,但是作为一个当红的城市,值得称道。返回,查看更多

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。