首付仅需15万元,刚需和刚改上车鹿城区的绝佳机会来了

原标题:首付仅需15万元,刚需和刚改上车鹿城区的绝佳机会来了

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什么样的房子容易火?

在很多温州人的购房清单里,学区房一定是神一样的存在。但是现在,温州人的购物清单里,一定还要再加一项,TOD住宅盘。

什么是TOD?

TOD模式,是以公共交通为导向,规划一个包含住宅、商业、教育等多业态配套的生活区,能够使公共交通的使用最大化的规划设计方式。

△TOD效果图

远的在北京,同一区块相同品质的房子,地铁站旁和步行15分钟外的房子,相差4000元/㎡。

近的看杭州,从0.5%的史上最低中签率,到千万级总价仍一房难求的盛况,无一不发生在TOD盘上。

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△杭州楼市/图 据网络

而在温州,因为轨道交通的建设延后,TOD盘直到近年才开始出现,而且,并未赢得足够关注。

幸福的故事总是一致,楼市的红盘也有规律可循。

现状不代表未来,效率优先的时代,人人想做地铁动物。

现在,温州TOD盘的机会来了,它就是紧邻市域S1线(德政站)的麓城荟。

鹿城区纯刚需盘,零距离S1线,自带综合体,90㎡以内小户型,首付15万……随着温州轨道交通的不断建设完善,这个自带红盘性质的TOD盘完全有可能迎来风口登上温州楼市C位。

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对于TOD的最佳距离,一直备受争议,但我比较认同之前上海统计部门给出的答案—— 距离地铁站点步行5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟之内的成为“准地铁房”;15分钟内的称之为“近地铁房”。

温州的轨交盘也是同理。甚至在我眼里,15分钟的距离也很尴尬,步行走着太累,打车又比较浪费,若遇到盛夏或者严冬,别说15分钟,10分钟都够要见客户的你的妆被汗化成不成样或者哆哆嗦嗦冻成鬼,5分钟以内才刚好。

麓城荟就是那个 5分钟的TOD盘,它就紧邻S1线德政站而建,前脚跨出小区,后脚就是S1站。

△示意图

作为温州市域铁路网中重要的一条主干线,现在的S1线2站直达动车南站,9站就能到龙湾国际机场,温州人本来就是天下为商,对于需要经常性在不同城市中穿梭的人来说,这省下的时间和金钱真是无法估量。

此外,从德政站通达本市写字楼最为集中的绿轴板块,只用2站路,如果你是在那里上班,这365天不用堵车的便捷感,真让通勤路变得美妙无比。

当然,麓城荟本身的项目区块也紧临老城核芯,开车出行到温州各主要城区版块,无论是下吕浦区域还是滨江区域,都在 三公里生活半径内

△示意图

目前,无论是绿轴版块,吕浦版块还是滨江版块,房价早就窜上3字头,而麓城荟的房价还在2字头——以5-10分钟的路程时间,换取一大截的房价优势,是不是很值得?

当然,最核心的因素是,麓城荟还是个 鹿城区位的盘,温州人一贯对鹿城区有天生的依附感和亲近感,放眼整个鹿城区,2字头的房价已经是凤毛鳞角,更何况是TOD盘。

△示意图

在市中心好地段找到一个好工作的年轻人,以及毕业后想要几个人联合创业打造的90后,都会喜欢这样来去自由的TOD小户型。

打算结婚,手头资金不算宽裕,但又不想啃老的后浪们,这样的套型和总价真的刚刚好。

还有一些住在老城区的老温州人,子女成家立业,自己想改善住房,可以用老城区的旧房置换一套这里的小户型养老,也不用再把自己的养老钱贴进去,子女搭乘S1来看父母只需“一碗汤的时间”,真是再合适不过。

又或者一些单身的男女,快乐地工作,快乐地生活,全国各地到处飞,唯一不足的是始终没有一套自己的房子,这样的小房型低总价,几乎不用跳一跳就能够得着,有了属于自己的家,在这个城市生活着才是真正的安心。

△示意图

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早在麓城荟建设之初,就已经牵动着周边居民乃至竞品开发者的心。

有竞品开发商甚至对他们说,你们建好了,我们的房价也就稳了。

一切的根源,在于 麓城荟自带的一万方商业综合体,其中5665方可用于开设餐饮。

没办法,这座综合体对于城南这一带的居民来说太重要了,将近六千方的餐饮体量,让吃喝变得触手即达,也是给城南板块的拥趸们吃下一颗定心丸。

△示意图

不仅有自带的综合体排面,麓城荟所处的牛山片区界面,这几年也正在经历蝶变。

根据规划,我市将投资106亿元打造 牛山城市大社区,总占地233公顷。牛山城市大社区将坚持高品质建设,配套有高端幼儿园、国际生活社区等。是集“游憩、景观、生态、人文”四大元素为一体,是一个环山绕水的生态公园式社区。

△温州市鹿城区牛山片区(G-03至G-08地块)控制性详细规划修改

具体到周边项目上,六虹桥钢材市场和仓储基地即将搬迁,变为 居住用地和商业设施用地以及教育科研用地

项目西北侧的 南汇小学在规划扩建后将与蒲鞋市小学联合办学

麓城荟南边依傍着 近2347亩的牛山公园(相当于4个杨府山公园)。该 公园是温州市重点工程,集“景观、生态、休憩、人文”四大元素于一体,为十大山地公园之冠。对于住户来说,直接就是坐拥一座天然氧吧。

可以说,城南版块和该地的房价都还处在启动的初级阶段,一旦界面迎来大的改观,那么,随之而来的必将是房价的水涨船高。

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除了因版块启动初级能享受到的价格优势,从资产保卫角度来看,TOD盘也是前景可期。

相对于学区,TOD房的价值更为稳定,因为教育政策可以改变,但是地铁(轻轨)站台位置几乎不可能改变。

那么TOD房和非TOD的房价差值有多大呢?

之前所说北京潘家园地铁站旁边的社区,紧挨着北工大西门站的90年代小区松榆东里房价为5.9万/㎡,而1.3公里外(步行15分钟之外)的同年代小区,双龙南里房价为5.5万㎡,两者相差4000元/㎡。

总体来说, TOD房和非TOD房的差值,一般在520%之间。而且每次房价大潮来临,TOD盘房价一定要优先于非TOD盘上涨,每次回调,TOD房也表现出相应的抗跌性。

目前,我市仅有一条市域S1线通车,而按照规划,全市还将建设多条市域铁路和地铁,一旦这些线路从点到面连接成片,换来的TOD盘的价值更新绝不是1+1的普通叠加,而是巨大量能的焕发。

△温州市城市轨道交通近期建设规划(2020-2026)示意图

从这个角度来看,麓城荟不仅处于版块的价格洼地上,也处于TOD盘的价格洼地上,同一价格水平线,你肯定会去买更好住,更具上升空间的房子,更何况现在的总价门槛够低,大多数人买得起。

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除去外部所拥有的硬实力之外,细看麓城荟的本次产品,也是非常能打。

首先就是前面说过的自带万方商业综合体,让吃住行都一体触达。

其次是 超过市场平均的绿化率。虽然整体项目分为商业体和住宅,但开发商将整体绿化集中在住宅部分,包括楼顶全面进行了绿化,也就是说平均下来整个住宅的绿化率超过常规的30%,相当于高端社区的绿化率了。

△示意图

最后是整体项目最大的卖点:全部都是建面约79㎡和建面约89㎡的爆款小户型。

人气户型7 9㎡填补了版块内该户型的空白。虽然面积小,但仍然作到了三房二厅一卫的全功能布局。而且三开间全朝南,可以说是麻雀虽小,五脏俱全。

△示意图

另一个户型89㎡,做到了不局促的三房两厅两卫,三面采光,南向主卧面宽能有3.3米,这是一些100米的户型才能有的主卧面宽。

△示意图

麓城荟的开发商华宇地产在业界素有“地产工科生”的称号,善于以理工科思维计算每寸面积,能将小面积做到极致,本次的两个户型就是“地产工科生”的计算和布局,终于成就82%(改造后)的超高得房率,以八十多㎡的建面拿到周边房产需要一百㎡建面才能得到的面积,相同价格下,这节省出的二十多万元真是赚到了。

△示意图

至于一些购房者担心的轻轨躁音,据了解,德政站设置了长达200多米的全封闭式隔声屏,而且轻轨运行时间都在白天非休息时间段,进站出站都是低速行驶。又因为整体项目位于轻轨南侧,都是北面窗户朝向轻轨,开发商已经将北面窗户全部加装三层中空隔音玻璃,北面的房子布局又基本以厨房,卫生间为主,对主卧的休息影响不会很大。

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今年8月,银行限制开发商融资的“三条红线”正式出街,将于2021年1月1日起全行业全面推行!这也意味着,今后买房,开发商的实力成为更重要的考量环节。谁都不希望因为开发商的资金问题楼盘烂尾或者开发商为了融资而不断打折,自己刚买的房子就折价了。

麓城荟是来自重庆的开发商华宇在温州首次拿地。华宇和龙湖、金科贵为重庆地产商前三甲,2019年全年, 华宇流量销售额位列全国房企排行榜第67名,其高端产品系列“华宇锦绣系”跻身“2019中国房地产系列项目品牌价值TOP10”榜单。

△华宇集团布局图

身为老牌房企,华宇一贯以稳健风格著称。按央行给出的“三道红线”标准,统计上市房企发现,224家房企中,仅有68家位于绿档,华宇和保利发展,华润置地等并列其中,也显示了强大的企业运营能力和风险控制能力。

△ 华宇重庆产品御璟·悦来

麓城荟是华宇给温州消费者的见面作品,在以全盘小户型聚焦刚需和刚改群体外,华宇还推出极富特色的信贷支持—— 首付15万元,剩余房款2年内以极低利率分期还清(具体可咨询展厅)。2字头的房价,90㎡以内的小户型,本来总价就已经很喜人,再加上首付15万元,“地产工科生”这次献礼温州,真的是在挑战鹿城区原有的购房门槛。想一想,15万是刷一刷银行卡就能刷出的一套房,是小白领们2年工资省一省就能省下的一个家。小套型的另一个好处是契税也低,90㎡以内且为家庭首套住房的,契税按1%收取,方方面面,华宇是要把所谓的刚需“刚”到底。几乎可以预定,热销是板上钉钉的事,这样极低总价上车鹿城区的机会,你还不来?

本文

概要

项目

麓城荟

地址

鹿城区S1轻轨德政站旁

产品

建面约79㎡、89㎡精奢小户型

推荐理由

零距离S1线,TOD综合体,“森系”

全龄景观空间,自带万方综合商业。

37年品质沉淀的“地产工科生”华 宇

地产打造。返回,查看更多

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