楼市“变天”信号已现 9月入市适合吗

原标题:楼市“变天”信号已现 9月入市适合吗

对于广大持币观望的购房者而言,在今年“金九银十”,心情是复杂的。一方面是疫情缓和后,楼市连续数月的渐趋升温,另一方面是监管层近期密集的调控降温——买还是不买,这是个大问题。

有市场人士则认为,目前楼市已出现三大信号,买房与否已然明了。

信号一:刚需入市信心企稳。有第三方机构的调查数据显示,从今年2月起,购房者的入市信心就在不断增长,特别是刚需为主三四线城市,找房看房的热度在持续升温,这也意味着楼市的主力,也是购房需求最迫切的刚需群体,已经逐步走出观望期。

除此之外,购房者的行为偏好也产生了改变。想要购买3居室的用户增多,这也在一定程度上代表着人们消费信心的增长。

信号二:监管“迫使”房企促销。8月底,“三条红线”突然出现,让房地产这个资金密集型行业震荡不已。据了解,在首批调研的企业中,只有约20%没有触及警戒线。这就意味着大量的房企,需要在债务和融资方面作出改变,以符合监管的要求。

最直接的方法就是打折卖房,回款降负债。近期我们看到不少的房企已经行动起来,具体楼盘的打折不胜枚举,以城市和区域为单位的打折也不少见,比如龙光地产在广西南宁就实施了大概77折的促销。而全国统一的打折目前暂时只看到恒大一家,基础折扣就达到7折,再加上符合特定条件再有额外折扣,据说最低可达58折左右。

由于监管的红线要求是一个硬指标,没有弄虚作假的空间,这也注定了房企的打折没有套路的空间。

信号三:房企年底发力冲目标。疫情对房地产的影响是显而易见的,据不完全统计,上半年上市房企目标完成率平均只有约40%,比去年同期约减少8个百分点。也就意味着房企必须在年底前大力冲销售,完成对股东和投资者的业绩承诺,否则对企业自身的市值管理极为不利。

此外,每年年底到第二年一季度,一般是房企偿债高峰期,在“三条红线”等监管下企业再融资难度增加,房企只能通过加大销售增加回款来应对即将到来的到期债务。

不难看出,已经越来越多的刚需在跃跃欲试。因为从长期来看,房价上涨的可能性相对较大,而目前房企有多重因素要求他们必须真打折。你们觉得呢?

来源:金融界网站返回,查看更多

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