原创 新力地产再经人事巨震!陈凯要走了,张园林能挺住吗?

原标题:新力地产再经人事巨震!陈凯要走了,张园林能挺住吗?

摘要:开始还是结束(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

刚刚过去的一周,“黑马”房企新力再次站在了风口浪尖,因为一则离职公告。

9月7日22:35,新力地产发布,公告,公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯即将于10月1日起辞任。

陈凯是谁?公开消息显示,其1969年出生,毕业于浙江大学建筑设计与理论专业。

作为地产职业经理人,陈凯的任职经历被称为“教科书”,并带领了两家公司突破了质的飞跃。从业绩来看,陈凯是一名优秀的职业经理人。

从业25年,陈凯在6家公司担任过重职。从华润分公司老总、龙湖地产执行董事、复星地产总裁、阳光城总裁,到中南置地董事长,再到新力控股联席董事长,陈凯走的每一步,都只有一个目的,“一辈子干好地产一件事,干透地产这一件事。”

2020年2月,陈凯51岁,离开了中南,来到新力。

陈凯的辞任距离新力地产上市不到一年,也是继今年5月公司原副总裁佘润廷离职后,再一次的高管变动。

“(入职)6个月,是个必须要下决心的时间点。”陈凯曾对时代周报记者称。

新力地产成立于2010年,将近9年的时间,虽赶上了房地产的风口期,但对比近两年IPO的房企们,它实在太年轻。

展开全文

去年5月,新力地产向港交所提交了招股书。然而不到半年,其首席财务官王炎就申请离职。

王炎是复旦大学国际金融硕士,有20多年的财务管理及投资经验,高材生+实践经验丰富,2019年3月才跳槽到新力地产。

CFO后火速离职,引发了业内很多猜想。新力地产财务情况究竟如何?

据财报披露,今年上半年,新力控股实现营业收入87亿元,同比增长24.6%;净利润8.71亿元,同比增长83.1%,应占核心净利润6.8亿元,上涨约71.5%;

上半年新力总合约销售额及应占权益合约销售额分别为435.33亿元及210.61亿元,同比分别增长约1.6%及6.8%。所实现应占权益合约销售额的建筑面积为1,476,556平方米,同比减少约2.7%。

曾经,新力地产的债务是惊人的,要知道,截至2016年、2017年、2018年12月31日及2019年4月30日,按截至有关期末的借款总额(包括计息银行及其他借款及公司债券)减现金及银行结余除以权益总额计算,新力控股的净资产负债比率分别是1.9倍、2.7倍、2.4倍及3.1倍。

这两年新力的负债降速也是快到惊人。比如净资产负债比例, 2018年为237.9%,2019年骤降为67%。2020年上半年则继续下降至66.2%。

其实,一周前,陈凯还出现在新力控股举行的中期业绩会上,介绍新力上半年业绩情况。当时,有媒体提问陈凯入职新力半年感受时,陈凯表示最大感受就是“忙”。

不过,令外界疑惑的是,当时整场发布会仅有陈凯一人参加,且发布会在若干个提问后便提前结束。董事长张园林并未出现。

对于陈凯离职,有接近企业的人士表示,“现在行业背景下,老板对业绩都很迫切,尤其是像新力这种中型房企需要爬坡,即使是明星职业经理人也承受业绩的高压 。

据媒体报道,陈凯拿到新力10%股权的条件是“新力在2022年之前进入销售额榜15强,且业绩不做假。”

2019年新力的销售额为1132亿,按照今年新力公布的“20%增长目标”计算(且假设未来两年同增速),2020-2022年,新力的销售额则分别在1358亿,1629亿、1954亿。

但今年上半年,新力仅完成全年销售目标的32.9%,增速还难以触及20%,下半年和后续的销售压力不小。

另一个角度来看,根据中指院数据,今年上半年新力地产的销售金额约447.5亿元,位列32位。

而同期TOP15门槛(绿城中国)的销售额是912亿。

陈凯此前的到来,曾被解读为是带领新力地产走向另一个起点的开始。如今陈凯要走了,张园林的新力地产又将何去何从?

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。返回,查看更多

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。