李嘉诚又“跑路”!套现300亿又挂单500亿 捂地20年赚了多少?

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外汇天眼APP讯 : 李嘉诚又“跑路”!套现300亿又挂单500亿,捂地20年赚了多少?作为曾经的亚洲首富,李嘉诚的经历充满了传奇色彩,在很长一段时间,都是偶像级的人物,一举一动都会引来关注,但是这几年,李嘉诚“隔三差五”的变卖内地的资产,增加海外的投资,被质疑要“跑路”。

随着楼市环境的改变,其实不但李嘉诚在“跑路”,王健林也在变卖旗下的资产,将自己的五星级酒店和文旅项目卖给了富力和融创,紧随其后是潘石屹,卖完大楼,卖车库,现在潘石屹将自己的“八大金刚”都卖了,套现几百亿,每天就是旅游,吃喝玩乐。

到底是什么原因让大佬争先恐后的离开房地产行业呢?从2013年开始,李嘉诚就开始“跑路”,陆续出售了广州,上海,南京,北京等地的物业,总共套现300亿元,并加大在英国,加拿大,奥利地等国家和地区的投资。比如2015年9月,李嘉诚以200亿价格抛售上海房产,遭到了央媒的批评,指责李嘉诚在经济下滑时,不顾中国给以的支持,抛售内地的资产,容易造成恐慌情绪。

近日,李嘉诚又要“跑路”的消息在房地产圈内盛传,李嘉诚计划出售位于北京,上海的两处住宅和商业综合体物业,价值高达500亿元,这是继2013年到2015年出售300亿元资产后的又一大动作。有业内人士指出,李嘉诚在内地赚钱的套路很明显,就是“捂地+升值”,从2013年到2019年,长江实业在内地套现1700亿元以上;2011年到2020年,长江实业在亚洲套现将近2500亿元,李嘉诚抛售的内地资产,占到整个亚洲资产的70%。

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9月4日,李嘉诚最新抛售的资产主要是北京的住宅和上海的商业综合体,李嘉诚在持有北京住宅项目近20年后,直到2019年才正式开工建设,该楼盘地块名叫做姚家园地块,早在2001年,李嘉诚就以约7亿元拿下,地块总建筑面积约40万平米,按此计算,姚家园地块楼面价约1750元每平米。姚家园周边的二手房均价已经达到了8.4万元,新房均价也在6万到8万元不等。

很多人都好奇,李嘉诚在内地捂地20年到底赚了多少钱?比如在7月23日,李嘉诚以78亿元的价格,卖掉了开发近16年的成都南城都汇项目,获益高达38亿港元,持有16年,土地增值20倍,远高于房价增长。李嘉诚在拿地后,往往不急于开发商,而是会囤地多年,待区域成熟,地价房价大幅上涨后,再出手卖楼,甚至直接卖项目。据不完全统计,从2013年至今,李嘉诚多次出售内地的资产,套现金额高达1150亿元。

靠着这种“地价买入,高价卖出”,“捂地+升值”的模式,李嘉诚在内地20年早已经赚得盆满钵满,自从1999年登顶香港首富后,其商业帝国几乎渗透到了通信,基建,港口,石油,零售等每一个角落,连续21年蝉联香港首富。

李嘉诚这种“跑路式”的套现行为,对李嘉诚的形象造成了损伤,李嘉诚每次卖内地的资产,总会引来质疑,引发关于“李嘉诚跑路”的舆论,甚至官媒也多次批评李嘉诚的行为,2015年,人民日报发文《别让李嘉诚跑了》,同年人民日报曾说“遇到困难李嘉诚不能共渡难关,不必挽留”,就连香港本地人对李嘉诚也是“越来越反感”,称李嘉诚是“吸血鬼”。

虽然“低买高卖,囤积居奇”是商业本性,有人说论“囤地赚钱”,没人能和李嘉诚比,在短短的20年,赚取上千亿的利润,不过李嘉诚在内地,如果没有国家的支持,又如何能够立足呢?现在李嘉诚将赚来的上千亿利润带出国门,这种行为无疑是伤透了国人的心。返回,查看更多

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