原创 易宪容谈“天津房价下跌5000元”:跌幅不算大

原标题:易宪容谈“天津房价下跌5000元”:跌幅不算大

青岛大学经济学院教授 易宪容

出品 | 智库

编辑 | 袁昌佑

近期天津房价下跌受到社会与市场的关注。天津房价自2016年达到高点后逐渐下跌,截至目前,天津市区房价跌幅在15%-25%之间。据媒体调查报道,天津市区内的房价3年内每平方米平均下降了5000元。

青岛大学经济学院教授易宪容对智库表示,如果政府坚持楼市严监管政策、打击楼市投机炒作,长期看房价下跌就是必然现象。另外,房企融资“三条红线”的出台,也令房企加速去库存,有利于房价进入下行通道。

“早几年大家把天津的房价炒得很高,一旦调控严格,没有人炒房时,房价下跌是必然的。”易宪容说,近几年天津经济并不理想,但房价却一路涨至每平方米3万以上,泡沫化明显。天津房价下跌是去泡沫化的过程,而且20%左右的跌幅并不算大。

易宪容认为,即使在财政收入紧张的情况下,天津也应坚持“房主不炒”的政策导向,不宜过多干预楼市涨跌,最终才可能化解房地产泡沫。“如果一年下跌百分之十几,两三年就是下跌调整30%左右,楼市就逐渐稳定下来了,风险就慢慢化解掉了。如果稳预期稳房价,最后房地产泡沫将会越来越大。”

易宪容强调,全国住房市场整体过剩,尤其是三四线城市住房市场严重过剩。房地产泡沫是中国经济潜在风险,“房价如果不跌,中国经济是发展不起来的。”他说,房价下跌是挤出泡沫的过程,也是令住房消费释放的过程。

易宪容表示,打击房地产投机,出台房地产税势在必行。另外,房地产税也可以改变地方政府过度依赖土地财政的问题。他认为,推出房地产税并不困难,关键在于制定合适的税率。

“房地产税不宜过高,开始的时候可以低一点,让民众负担不要过重,但又得让投机者感觉到炒房的成本。”易宪容说,房地产税税率可随着购房套数增加而相应抬高。另外他表示,房屋交易环节增税对抑制炒作是最重要的方式,首套房交易税费可免征,随后则逐级增加交易税率。

【智库:聚集学者与企业家智慧,把脉经济趋势。如有意投稿或联系现场报道、访谈、节目合作事宜,请发邮件至zhikucaijing@sohu.com】返回,查看更多

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。