江苏常州出台房地产调控新政,常州新政会如何影响房地产?

原标题:江苏常州出台房地产调控新政,常州新政会如何影响房地产?

9月11日,常州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策的亮点在于购房政策有调整,体现了常州落实房住不炒政策的导向。8月26日常州参加了住建部房地产工作会商会,所以此次政策的出台符合预期,或意味着后续其他几个热点城市也会出台政策。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

此次常州对于遏制投机炒房方面有新的规定。第一、凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易,新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。第二、通过完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于60%。这两条政策分别对应了限售政策和限贷政策,体现了打击炒房的政策导向。从限售政策来说,其限售期需要4年,属于力度比较强的政策。而对于限贷政策来说,也属于较为严厉的政策,根据近期各地的限贷政策,无锡二套首付比为60%、沈阳则为50%,所以可以认为常州的限贷首付比例也比较高,其有助于抑制投资投机炒房需求。

2、政策意义

对于常州此次政策来说,其逻辑是清晰的,尤其是在7月24日国务院房地产工作座谈会、8月28日住建部房地产工作会商会的召开下,各地必然会有相关的动作,以相应中央和国家部委的政策内容。常州此次对于购房方面的“一进一出”都有管控,抑制了二套购房的冲动,也使得快进快出的购房交易受限制。所以这都有助于使得炒房的成本增大,对于规范住房交易行为等有积极的作用。常州政策后,预计全国其他房价过热或参加过中央座谈会的城市都会出台政策。部分城市若没有政策出台,那么也会积极管控房地产交易秩序,以稳定市场预期和市场价格。返回,查看更多

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