北京住建委:去年房价基本稳定,今年因区施策编制调控目标

原标题:北京住建委:去年房价基本稳定,今年因区施策编制调控目标

9月11日,北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》(以下简称《白皮书(2020)》),通过数据分析反映2019年北京房地产、住房保障等基本情况,并提出2020年北京市住房和城乡建设工作思路。

目前,北京市建立起了以“一租、一售、一补”(配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴)为主的保障房供应体系,但配套政策、运行机制还需完善。2020年,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、 稳预期的长效管理调控机制,集中力量解决好住房保障、老旧小区改造、物业管理等,统筹推进政策性租赁住房建设,加快推动北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地,落实属地主体责任,按照全市统筹、因区施策原则,编制各区长效机制方案和调控目标。

根据《白皮书(2020)》,2019年,北京地区生产总值35371.3亿元,同比增长6.1%。全社会固定资产投资同比下降2.4%,降幅较上年收窄7.5个百分点。房地产开发投资同比下降0.9%,其中,保障性住房投资比重接近三成。

2019年,北京房地产开发施工面积12515万平方米,同比减少3.5%,其中住宅施工面积5640.1万平方米,同比减少4%。新开工面积2073.2、万平方米,同比减少10.7%,其中住宅新开工面积1003.7万平方米,同比减少18.6%。竣工面积1343.3万平方米,同比减少13.8%,其中住宅竣工面积583.2万平方米,同比减少20.2%。

2019年,北京新建商品住房上市8.73万套,同比增加3.2%。其中,共有产权住房项目上市1.84万套,剔除共有产权住房后,商品住房6.89万套,占全市新建商品住房供应总量的78.9%。

2019年,北京商品住房成交20.23万套,同比增加4.9%。其中,新建商品住房签约5.97万套,同比增加45.3%;二手住房网签14.26万套,同比减少6.0%。二手住房与新建商品住房销售套数之比由2018年的3.7:1下降到2019年的2.4:1。

据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,2019年1-12月份,北京市新建商品住宅价格环比(上月=100,下同)涨幅在-0.2%至1.7%之间,11月份环比上涨1.7%;同比(上年同月=100,下同)连续上涨,其中1-8月份涨幅逐月扩大,涨幅在2.8%至4.8%之间,11月份涨幅最大,达到5.4%。年内,全市二手住房价格环比涨幅在-0.4%至0.6%之间,其中2-4月份连续上涨,5、6月份持平,7-11月份连续5个月下降;同比除4-6月份外均下降,下半年降幅在0.5%至1.5%之间。

《白皮书(2020)》显示,从二手住房销售价格变动看,北京、上海、广州三地年内价格基本稳定,深圳下半年价格连续上涨,11月份环比上涨1.4%。从同比看,深圳二手住房价格同比连续上涨,后4个月同比涨幅逐月扩大,12月份达到7.8%,北京二手住房价格同比基本呈下降趋势,上海上半年价格同比连续下降,下半年价格同比连续上涨,12月份同比上涨1.3%,广州前4个月价格同比连续上涨,自5月份开始价格同比连续8个月下降,9、10月份同比均下降2.4%。

据主要经纪机构成交数据推算,2019年北京市住房租赁市场累计交易215万套次,同比减少15.4%。据北京市统计局发布的租赁房房租指数,全年租金同比上涨1.7%。1-12月份,全市房租环比变化总体平稳,涨幅在-0.6%至1%之间,9月份以来,房租连续4个月下降;房租同比连续上涨,涨幅在0.7%-3.3%之间,2月份,同比涨幅达到3.3%。

此外,《白皮书(2020)》表示,北京房地产市场主体规模小幅缩减,开发企业盈利水平下滑。截至2019年底,全市资质证书有效期内的房地产开发企业共计2333家,同比减少6.7%。开发企业总资产为55157.4亿元,同比下降3.5%。主营业务收入为3422.0亿元,同比下降2.6%。利润总额411.5亿元,同比下降30.5%。

北京市物业服务企业共3141家,同比增加0.1%。备案物业管理项目7095个,总建筑面积约6.79亿平方米,其中居住类项目4017个,建筑面积约4.87亿平方米;非住宅项目3078个,建筑面积约1.9亿平方米。累计归集商品住宅专项维修资金506.75亿元,归集套数378.52万套,商品住宅专项维修资金累计使用52.41亿元,余额(含结息)547.61亿元。

2019年,北京市保障性住房配租配售规模继续扩大,共建设筹集政策性租赁住房50186套(间),完成5万套(间)年度任务的100%,其中公共租赁住房14870套,集体土地租赁住房29617套,企业自持租赁房765套,改建租赁型宿舍2054套;建设政策性产权住房66763套,完成6万套年度任务的111%,其中共有产权住房15834套,安置房50929套;竣工验收政策性住房80262套,完成7万套年度任务的115%;实现棚户区改造1.63万户,完成1.15万户年度任务的142%。全年各类保障性住房新增申请3.3万户,通过审核备案3.32万户,同比分别减少31%、10%;其中公租房实物申请2.45万户、通过审核备案2.48万户,同比分别减少33%、36%。

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